Immobilienbewertungen

Die erfolgreiche Vermarktung einer Immobilie setzt voraus, dass wir sie exakt bewerten und unsere Kunden unsere Beurteilung mittragen. Der Verkaufs-/ Kaufspreis wird dabei in mehreren Schritten ermittelt:

Wohnobjekte

  1. Inaugenscheinnahme der Wohneinheit, Aufnahme von Details sowie Vorzüge und Mängel durch eine ausgewiesene Fachperson
  2. Erstellung einer hedonischen Bewertung
  3. Beurteilung des Hypothekarwerts durch eine Schweizer Bank
  4. Ermittlung des Verkehrswerts unter Berücksichtigung der Ergebnisse aus Punkt 1 – 3 und einer genauen Flächen- und Standortanalyse.
  5. Präsentation des Ergebnisses und gemeinsame Verkaufspreisfestlegung mit unseren Kunden.

Rendite- und Gewerbeobjekte

  1. Inaugenscheinnahme der Liegenschaft, Aufnahme von Details sowie Vorzüge und Mängel durch eine ausgewiesene Fachperson
  2. Ermittlung der dem Standort entsprechenden Markt-Mietzinse mit der hedonischen Bewertungs-Methode und Abgleich zu bestehenden Mietverhältnissen
  3. Ermittlung und Grobschätzung des Sanierungsbedarfs und -zeitpunktes
  4. Ermittlung eines der Lage entsprechenden Marktdiskontierungssatzes
  5. Erstellung einer Bewertung mittels Ertragswertmethode
  6. Präsentation des Ergebnisses und gemeinsame Verkaufspreisfestlegung mit unseren Kunden.

Projektentwicklungen 

  1. Inaugenscheinnahme des Grundstücks
  2. Analyse der Mikro- und der Makrolage sowie der baurechtlichen Rahmenbedingungen und Zusammenstellung der Grundstücksdaten
  3. Berechnung der (max.) möglichen Bebaubarkeit des Grundstücks.
  4. Ermittlung des Ertragswertes einer möglichen Liegenschaft auf Basis der dem Standort entsprechenden Markt-Mietzinse
  5. Grobkostenschätzung der Baukosten, des Bauträgergewinns sowie Finanzierungskosten
  6. Ermittlung des Landwertes anhand des Residualwertverfahrens
  7. Präsentation des Ergebnisses und gemeinsame Verkaufspreisfestlegung mit unseren Kunden.

Grundstücke

Zusammenstellung der Rahmenbedingungen des Grundstücks, wie Grundstücksdaten, Mikrolage, Makrolage, baurechtliche Rahmenbedingungen  usw.  und Ermittlung des möglichen Ertragswertes für die entsprechende Liegenschaft.

Hinweis:  Für  oben genannten Bewertungsmethoden, insbesondere die hedonische Bewertung sowie die Ermittlung des Marktdiskontierungssatzes, greifen wir auch auf die Datenbasis von national agierenden Ermittlungsfirmen zurück.

Welche Dokumente benötigen wir für unsere Arbeit?

  • Grundbuchauszug
  • Auszug der Gebäudeversicherung
  • Zusammenstellung Mieteinnahmen
  • Möglichst exakte Grundrisse und Schnitte
  • Nachweise über Sanierungs-, Umbau- und werterhaltende Arbeiten
  • Hypothekarverträge (optional)